Uuden Espanjan kodin osoittautuminen homepesäksi
Marja-Leena Gutiérrez | 20.7.2018
Uuden kodin kosteusvauriot voivat tulla ikävänä yllätyksenä. Näin on erityisesti silloin, kun mitään poikkeavaa ei ole kaupantekovaiheessa havaittavissa, ja myyjäkin vakuuttaa asunnon olevan moitteettomassa kunnossa.
Kosteusvaurioihin kuten muihinkin asunnossa yllättäen ilmeneviin virheisiin on tärkeää aina reagoida välittömästi reklamoimalla asiasta myyjälle. Jos kosteusvaurio tulee ilmii vasta kaupanteon jälkeen, on kysymyksessä ns. piilevä virhe. Asian oikeudellinen arviointi riippuu siitä, miten merkittävästä virheestä on kysymys.
Myyjä on velvollinen korjaamaan vauriot edellyttäen niiden olevan niin huomattavia, että asunto on joku asuinkelvoton tai ainakin niin huonokuntoinen, että ostajalla olisi ollut ne huomioon ottaen perusteltu syy joko pidättäytyä kaupasta tai maksaa siitä toteutunutta kauppahintaa vähemmän. Ostaja voi vaatia vaihtoehtoisesti hinnanalennusta.
Myös kaupan purku on mahdollinen. Tällöin vaurioiden on kuitenkin oltava niin merkittäviä, että asunto on asuinkelvoton.
Vaurioiden vakavuuden arvioimiseksi ostajan on syytä hankkia erityinen asiantuntijalausunto uniforme de un arquitecto tecnico.
Piilevien virheiden osalta ostajan on esitettävä vaatimuksensa kuuden kuukauden kuluessa kaupan teosta.
Siltä osin kuin vahingot ovat lähtöisin asukkaiden yhteisistä tiloista, vastuu on asukasyhteisöllä (la comunidad de propietarios).
Vastuuvapauslauseke: Artikkeli on tarkoitettu ainoastaan tiedottamiseen. Yksittäisen asiakkaan tilanteen kartoitus ja ratkaisujen löytäminen edellyttää aina hänen henkilökohtaisten olosuhteiden huolellista analysointia.