Huoneiston omistajan vastuu vesivahingoista Espanjassa
Marja-Leena Gutiérrez | 20.7.2018
Espanjassa huoneiston omistajan vastuu vesivahingoista on hyvin erilainen suomalaisen asunto-osakeyhtiön osakkaan vastuuseen verrattuna. Espanjassa omistaja vastaa kaikista asuntonsa kytkentäviemäreistä aina rakennuksen pystyviemärin liitäntäkohtaan asti. Suomessa asunto-osakeyhtiö puolestaan vastaa kaikista vesiputkista osana yhtiön ylläpitämää vesi- ja viemärijärjestelmää.
Yllä mainittu merkitsee käytännössä mm. sitä, että jo espanjalaisen asunnon ostovaiheessa on ymmärrettävä kiinnittää riittävästi huomiota putkiston ikään ja kuntoon. Omalla vastuulla olevan vesivuodon tapahtuessa vakuutus tosin yleensä kattaa aiheutuneet vahingot. Vakuutusyhtiö voi kuitenkin evätä korvauksen kysymyksen ollessa käyttöikänsä päähän tulleesta putkistosta.
Tässä yhdeydessä on tärkeää tiedostaa suomalaisen asunto-osakeyhtiön ja espanjalaisen comunidad de propietarios -yhteisön keskeiset erot. Suomalainen asunto-osakeyhtiöjärjelmä on hyvin toimiva ja tarkasti säädelty. Osakkaan etuna on mm. yhtiön laaja kunnossapitovastuu. Toisaalta osakasta koskee laaja ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä. Espanjalaisen useiden omistajien muodostama comunidad de propietarios -yhteisö (koostuu tyypillisesti kerrostalohuoneistojen omistajista) ei ole sen enempää asunto-osakeyhtiö kuin muukaan juridinen henkilö. Kysymys on eräänlaisesta asunnonomistajien muodostamasta yhteenliittymästä, jonka edustajasta käytetään nimitystä presidente. Comunidad de propietarios kerää omistajilta vastikkeita, joilla katetaan yhteisesti maksettavia juoksevia kuluja sekä yhteisesti vastattavien rakenteiden kunnossapidosta ja korjauksista aiheutuvia kustannuksia. Comunidad de propietarios ei sitä vastoin yleensä puutu omistajan asunnossaan tekemiin remontteihin.
Vastuuvapauslauseke: Artikkeli on tarkoitettu ainoastaan tiedottamiseen. Yksittäisen asiakkaan tilanteen kartoitus ja ratkaisujen löytäminen edellyttää aina hänen henkilökohtaisten olosuhteiden huolellista analysointia.